2021 부동산 전망

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<은지연 부동산 칼럼> 2021 부동산 전망

부회장ㅣ벨라 0 2238
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안녕하세요 은지연 부동산입니다
매해 연말에 저는 현재의 부동산 시장의 세부 사항을 검토하고 나서 내년에 어떤 일이 일어날지 예측해 봅니다 아래는 2020년 12월 15일 현재의 자료를 기반으로 한 2021년 부동산 시장에 대한 관망입니다


2020 요약:


2020년의 큰 뉴스는 COVID-19와 그 여파로 남겨진 사회적, 경제적 이슈였습니다 . 우리는 2021년이 되어서야 모든 것이 정상으로 돌아오기 시작할 것입니다. 우리는 기업들이 어떤 사업을 영위하고 있는지, 어떤 사업을 확장했는지, 노동력에 대한 어떠힌 변화가 이루어질지, 그리고 이러한 변화가 commercial 부동산과 경제에 어떤 영향을 미칠지 알기가 어렵습니다
하지만 COVID-19의 경제적 어려움에도 불구하고 주택 시장은 호조를 보였습니다 바이어 수요가 많았고 매물은 부족했습니다 이자율은 사상 최저였고 주택 가격은 올랐습니다
그러나 일부 직업을 잃은 Homeowner들은 은행에 Forbearance를 신청해야 했고 베풀어야 했고 이로 인한 장기적인 영향은 아직 어떻게 될지 결과가 나타나지 않았습니다


2021년 예측:


알려지지 않은 것들이 너무 많기 때문에, 2021년이 어떻게 될지 예측하기는 어렵지만, 전반적으로 백신이 시작되었고, 두 번째 경기 부양책 에 대한 plan이 있고 , 이 터널 끝에 빛이 있는 것처럼 보입니다.
이에 따라 2021년에는 다음과 같이 예상할 수 있습니다.

1. 주택 매물 – 주택이 직면하고 있는 가장 큰 문제는 직접 COVID와 관련된 것이 아니라 분양할 주택의 수입니다. 현재 부동산시장은 공식적으로 매물 부족 상황에 처해 있습니다 . 이는 악순환입니다. 매물이 부족하기 때문에 다른 집을 살 수 없다는 두려움 때문에 집을 마켓에 내놓지 않고 있습니다. 고급 주택, 대형 주택 및 일부 rural 지역과 같은 일부 유형의 매물이 2021년에 많이 나오리라고 예상해봅니다 그러나 수요가 많은 지역과 수요가 높은 가격대에서는 매물이 거의 없을 것으로 예상됩니다 . Vacation Home 또한 많은 회사들이 2021년 전체 또는 일부 기간 동안 재택근무를 허용하고 있으므로 2021년에도 수요가 계속 늘어날 것으로 보입니다


2. 저렴한 주택 – Entry Level 주택의 부족은 사회 경제적 문제를 야기하고 있습니다. 임대 수요가 높아 렌트비가 오르고 구입 가능한 저렴한 주택에 대한 수요는 너무나 많습니다 . 많은 Metro 시장의 집값은 월급의 속도보다 더 빠르게 올랐고 , 반면 도시 지역의 노동력 주택 수요를 증가시키고, 가격은 오르지만 Qualify 가 되지 않고 있습니다 이 문제는 우리의 밀린 신축 공사가 우리에게 부동산 공급과 Mid-level 주택에 대한 수요를 균등하게 해줄 수 있는 충분한 집을 제공할 때까지는 계속 될 것으로 보입니다


3. New Construction – 새집의 부족현상은 2009년에 시작되었고 2020년까지는 350만 채의 주택 부족현상을 기록했습니다 미국은 신규 건설 수요, 인구 증가, 오랜된 집 부수고 새집짓는 등의 건축 등에 대응하기 위해 연간 162만 채가 필요합니다 . 10여 년 전 경기침체 이후 건설업체의 퇴출,제대로 된 무역상인의 부족으로 인한 자재값 상승 , 건축자재 가격 상승, water및 환경문제로 인한 건축시간과 city 요구조건 증가, permit time 증가 등으로 건설현장은 계속 악화될 것으로 보입니다 . 이상황은 2021년에도 단지 130만채가 조금 넘는 집을 지을 예정으로 계속나아지지 않을 것으로 보입니다



4. 주택 가격 상승 – 전국 부동산중개인 협회(National Association of Realtors) 에 따르면 2020년 10월 전국 평균 판매가격은 15.5% 상승한 313,000달러를 기록했습니다. 구매자의 수요와 재고 부족으로 인해 2021년 전국 평균 판매가격은 계속해서 3.5%~4.0% 성장할 것으로 예상됩니다.


5. 이자율 – 연방준비제도이사회(FRB)는 경기 부양을 위해 장기적인 금리 인하 움직임을 빍혔습니다. 이것은 바이어 의 수요를 높게 유지하고 있으며 Homeowner들이 재융자를 선택했기 때문에 매물이 나오지 않을 것으로 보입니다 프레디 맥에 따르면, 30년 만기 고정금리 주택담보대출의 평균 주택담보대출 금리는 2020년 3.72%에서 시작하여 2020년 12월 10일에 끝나는 주에 2.71%에 달했고 이것은 역사적으로 정말 최저의 이자율입니다

2021년에는 예측하지 못한 방식으로 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있는 몇 가지 문제가 있습니다. 2020년에 우리가 봤던 것과 많이 다르지 않았으면 좋겠습니다 .우리의 경제 회복, 정치적 불확실성, 국가 부채, 정치적 분위기, 환경 문제 등 모든 것이 2021년 주택 시장에 흔적을 남길 수 있습니다.
지역적인 시장에 대한 추가 정보 및 정보는 은지연 부동산 (425)443-3884로 전화하거나 Shanonyop@gmail.com으로 이메일을 보내주시면 현재 소유하신 집의 가격과 전망에 대해 상담해드리겠습니다
좋은 연말 보내세요
감사합니다
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